A Study on the Effects of Living Accessibility, Housing Satisfaction, and Housing Value in Urban Development Projects

Abstract

본 연구는 도시개발사업에서 생활 접근성, 주거 만족, 주거 가치와의 인과관계를 분석하였다. 기존 선행 연구들과 차별성을 가지기 위하여 도시개발사업에서 생활 접근성, 주거 만족 및 주거 가치의 실증모형을 수립하였다. 상위 및 하위요인들을 유형화하고 본 연구의 결과를 고려하여 효과적으로 도시개발사업의 계획수립 그리고 정책의 방향을 제시하고 근거자료로 제공하고자 한다. 첫 번째, 표본의 대표성과 정규성을 확인하였고, 측정하고자 하는 변수들 사이의 연관성 검토 목적으로 상관분석 수행을 통해 Pearson 상관계수를 산출하였다. 두 번째, 측정하고자 하는 연구모형의 타당성 검증 목적으로 탐색적 요인분석(EFA)을 수행하고, 신뢰성 검증 목적으로 측정문항 내적타당성의 신뢰도 Cronbach’s α 값을 도출하였다. 세 번째, 연구변수들 간의 인과관계를 검증하기 위해 회귀분석을 적용하였고, 매개효과 검증 목적으로 Process macro 4번 모형으로 분석을 수행하였다. 분석 결과는 생활 접근성과 주거 가치의 관계에서 주거 만족은 부분매개의 효과가 있는 것으로 나타났다. 이는 도시개발사업에서 생활 접근성에 따라 주거 만족을 함께 고려하는 것이 필요하며, 생활 접근성, 각 유형별로 주거 가치를 고려하는 경우 주거 만족에 대한 고려가 반영된다. 향후, 신규 도시개발사업을 추진시에 생활접근성의 유형을 고려하고 본 연구를 기반하여 실증 결과가 실제적인 효과가 있는지 종단면적인 분석을 통해 시간의 흐름에 따른 생활 접근성의 유형별 주거 가치의 변화에 대해서도 추가적인 연구가 필요하다.