{"title":"Tendencias del mercado de suelo urbano en periodo largo. Concepción, Chile. 1989-2018","authors":"Héctor Guillermo Gaete Feres","doi":"10.5821/ace.16.46.9946","DOIUrl":null,"url":null,"abstract":"Des de fa 40 anys a Xile l'economia es oberta, opera pel lliure mercat, l'Estat exerceix un paper subsidiari. En aquest context, l'opacitat del mercat de sols constitueix un problema central per l'alt risc per a l'accio eficient de la planificacio urbana, la gestio immobiliaria i la provisio d'habitatges. D'a qui que el seu coneixement es de crucial importancia per a garantir transparencia. D'altra banda, els territoris regionals tenen particularitats i aspectes comuns per localitzacio i la gestio urbana local. Es va estudiar el cas del Gran Concepcio a Xile amb dades d'ofertes de sol 1989-2018 i per correlacions es va revisar el comportament de les variables buscant regularitats. Per tendencies es va projectar a l'any 2030 mitjancant previsions amb el model Holt-Winters. Es va detectar una alta associacio entre variables, un mercat consolidat amb estructura urbana jerarquitzada amb tendencia a la baixa en ofertes i superficie d’aquestes, forta tendencia a l'alca de preus creixent per sobre els resultats de l'economia i les seves projeccions. Es va evidenciar que la configuracio del preu no es nomes per l'accio de l'oferta i demanda directa, sino que intervenen en la seva conformacio altres components com son la configuracio del \"preu avancat\" davant anuncis governamentals i el \"preu d'impacte\" davant desastres de la naturalesa i per accio humana. Es va observar a mes que es possible de detectar la maduracio i robustesa del mercat quant es produeix el desacoblament de variables claus com el preu, respecte de l'oferta en quantitat i en volum.","PeriodicalId":43728,"journal":{"name":"ACE-Architecture City and Environment","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.7000,"publicationDate":"2021-07-06","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":"1","resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":null,"PeriodicalName":"ACE-Architecture City and Environment","FirstCategoryId":"1085","ListUrlMain":"https://doi.org/10.5821/ace.16.46.9946","RegionNum":0,"RegionCategory":null,"ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":null,"EPubDate":"","PubModel":"","JCR":"0","JCRName":"ARCHITECTURE","Score":null,"Total":0}
引用次数: 1
Abstract
Des de fa 40 anys a Xile l'economia es oberta, opera pel lliure mercat, l'Estat exerceix un paper subsidiari. En aquest context, l'opacitat del mercat de sols constitueix un problema central per l'alt risc per a l'accio eficient de la planificacio urbana, la gestio immobiliaria i la provisio d'habitatges. D'a qui que el seu coneixement es de crucial importancia per a garantir transparencia. D'altra banda, els territoris regionals tenen particularitats i aspectes comuns per localitzacio i la gestio urbana local. Es va estudiar el cas del Gran Concepcio a Xile amb dades d'ofertes de sol 1989-2018 i per correlacions es va revisar el comportament de les variables buscant regularitats. Per tendencies es va projectar a l'any 2030 mitjancant previsions amb el model Holt-Winters. Es va detectar una alta associacio entre variables, un mercat consolidat amb estructura urbana jerarquitzada amb tendencia a la baixa en ofertes i superficie d’aquestes, forta tendencia a l'alca de preus creixent per sobre els resultats de l'economia i les seves projeccions. Es va evidenciar que la configuracio del preu no es nomes per l'accio de l'oferta i demanda directa, sino que intervenen en la seva conformacio altres components com son la configuracio del "preu avancat" davant anuncis governamentals i el "preu d'impacte" davant desastres de la naturalesa i per accio humana. Es va observar a mes que es possible de detectar la maduracio i robustesa del mercat quant es produeix el desacoblament de variables claus com el preu, respecte de l'oferta en quantitat i en volum.
期刊介绍：
"Architecture, City and Environment" is the name, whose three words reflect the open spirit of this journal dedicated to the study, from the broadest perspective of human habitat, both in its macro and micro levels, as well in its technological and social sense. ACE is a window for the diffusion of the different disciplines that carry out the architectural, urbanistic and territorial investigations. It is open to new study approaches and designed to disseminate the results in the languages that are familiar to us and that, without forgetting English, we must strengthen. ACE will be spreaded by especialized media diffusion (Universities, Investigation centers, I+D enterprise departments, etc.) of advanced investigations in the following fields: Architectonic and urban heritage: Restoration, rehabilitation and intervention of architectonic and urban heritage. Urban History: Historical evolution analysis of cities, of its physical, economic, social, cultural transformations. Principles and methods evolution for urban planning and land and urban management. Urban and land studies: Urban and land structure analysis. Cities system and metropolitan areas. Urbanization and building models and morphologies. Planning and land and city management: Land and urban planning, urban management and planning execution. Land politics and housing: Landuse, generation and recovering of plusvalues, housing planning and social integral housing, etc.
京公网安备 11010802042870号
京ICP备2023020795号-1
分享
求助内容：
应助结果提醒方式：
扫码关注我们
