Une base de données pour étudier vingt années de dynamiques du marché immobilier résidentiel en Île-de-France

Abstract

Cet article expose la demarche de preparation et de consolidation d’une base de donnees immobilieres a partir de donnees sources dont l’acces est restreint et l’usage complexe. CASSMIR (Contribution a l’Analyse Spatiale et Sociologique des Marches Immobiliers Residentiels) est une base de donnees sur le marche du logement en Ile-de-France couvrant une periode de 1996 a 2018. Les indicateurs de la base CASSMIR recouvrent quatre champs d’investigation thematiques sur le marche immobilier : les prix, le profil socio-demographique des acquereurs et vendeurs, les regimes d’achat et les types de mutation des biens ainsi que les types de biens immobiliers. Ces indicateurs caracterisent des unites spatiales a trois echelles (communes, carroyage 1 km et carroyage 200 metres) et des groupes de population d’acquereurs et de vendeurs declines selon un critere social, de generation et de genre. La livraison de la base fait suite a une serie d’operations d’agregation de donnees individuelles issues de deux bases de donnees sources : une base sur les transactions immobilieres, la base BIEN, et une base sur les investissements en primo-accession avec des prets aides, la base PTZ. Cet article propose de restituer les principales informations contenues dans la base CASSMIR et les etapes de preparation de la base.