Comment donner une valeur à l’immobilier ?. L’efficacité des méthodes du Crédit foncier de France au xixe siècle

Abstract

Fonde en 1852, le Credit foncier prete la moitie de la valeur d’un immeuble apporte en hypotheque. Comme tout intermediaire financier, le Foncier doit reduire l’asymetrie d’information entre preteur et emprunteur. En utilisant les archives des premiers dossiers de pret, cet article montre que la banque met en place une demarche efficace d’evaluation des immeubles et des entreprises agricoles. Cette evaluation combine une methode par multiples sur des biens comparables et une autre par actualisation des revenus futurs ; la banque insiste sur l’importance du taux de capitalisation a utiliser. Cette demarche tranche avec les pratiques bancaires actuelles.