PERALIHAN HAK ATAS TANAH PADA ANAK DI BAWAH UMUR

Kenyataan di lapangan menunjukkan masih adanya peralihan hak atas tanah yang dilakukan oleh

seorang wali tanpa ada penetapan dari pengadilan negeri setempat terlebih dahulu. Permasalahan dalam

penelitian ini adalah: (1) Bagaimana peralihan hak atas tanah oleh anak di bawah umur yang dilakukan

tanpa ada penetapan perwalian dari Pengadilan Negeri? (2) Apa akibat hukum jika peralihan hak atas tanah

anak di bawah umur dilakukan tanpa ada penetapan perwalian dari Pengadilan Negeri?

Pendekatan yang dipergunakan dalam penelitian ini adalah yuridis normatif (normativelegal research) dan

bersifat deskriptif analitis. Jenis dan sumber data yang dipergunakan dalam penelitian ini adalah data

sekunder yang merupakan data utama dan data primer yang merupakan data pendukung. Teknik

pengumpulan data menggunakan Studi Kepustakaan. Analisis data yang digunakan adalah secara kualitatif

dalam bentuk deduktif.

Hasil Penelitian,peralihan hak atas tanah oleh anak di bawah umur harus memenuhi syarat, yaitu Syarat

materiil dan syarat formil.Peralihan hak atas tanah oleh anak di bawah umur yang dilakukan tanpa ada

penetapan perwalian dari Pengadilan Negeri adalah cacat hukum dan batal demi hukum. Pihak keluarga

anak yang masih di bawah umur dapat mengajukan tuntutan pembatalan peralihan hak atas tanah semata

mata atas dasar kebelumdewasaan anak yang masih di bawah umur.

Saran yang bisa diberikan yaitu perlu dibuat peraturan yang secara tegas mewajibkan seorang wali untuk

mengajukan permohonan penetapan perwalian jika ingin mengalihkan hak atas tanah milik anak di bawah

umur dan perlu penegakan sanksi disiplin oleh Pemerintah kepada PPAT yang tidak mengindahkan syarat

penyertaan penetapan perwalian dari pengadilan karena ketidakcermatan dalam membuat akta jual beli

yang dapat merugikan kepentingan hukum anak di bawah umur.