A produção do espaço urbano em cidades médias a partir das novas demandas de classe média – a importância de garagens, suítes e dormitórios de apartamentos em Chapecó (SC)

Abstract

O trabalho apresenta um modelo de preços hedônicos de apartamentos de classe média no município de Chapecó (SC), localizado na Região Sul do Brasil. Utilizou-se o método comparativo de dados de mercado como fontes de preços de imóveis pelos agentes imobiliários e, por meio de análise de regressão linear múltipla, foi elaborada a equação de preço que leva em consideração a área privativa, número de vagas de garagem, padrão de acabamentos e localização do imóvel. Discute-se a interpretação da inferência estatística do número de vagas de garagem e a variável independente localização e a produção do espaço urbano em uma cidade média. Isso pode estar relacionado com o recebimento de novos investimentos públicos e privados na periferia e promoção da verticalização de bairros pericentrais. Discute-se também, a característica do consumo da classe média a partir da compartimentação dos imóveis com relação aos dormitórios e suítes da amostra analisada. Como consideração finais, infere-se que a variável número de dormitórios, número de suítes têm-se demonstrado pouco explicativa e que área privativa e padrão de acabamentos têm maior relevância no contexto estudado.