Лизинг Недвижимости и Проблемы Регистрации (Новый Взгляд) (Leasing of Immovable Property and Registration Issues (New Approach))

Abstract

В статье рассматриваются проблемы, связанные с государственной регистрацией "классического" (или "трехстороннего") лизинга (с участием лизингодателя, пользователя и продавца) недвижимого имущества. По мнению автора, проблемы порождаются неверным представлением юридической природы лизинга, получившим законодательное закрепление. Указанных проблем не возникает, если исходить из предлагаемой автором композитарной трактовки "классического" лизинга, согласно которой он представляет собой комбинацию договора купли-продажи между продавцом и EC и договора аренды между LC и лизингополучателем, где: EC (emptor compositus) - покупатель, состоящий из лизингодателя и лизингополучателя, между которыми определенным образом распределяются права и обязанности покупателя; LC (locator compositus) - арендодатель, состоящий из продавца и лизингодателя, между которыми определенным образом распределяются права и обязанности арендодателя.The author discusses issues connected with the state registration of the "classical" (or "tripartite") leasing (involving the finance lessor, the user, and the seller) of immovable property. In the author’s opinion, the problems arise from the misconception of legal nature of leasing, which has found legislative recognition. The said problems do not arise if one proceeds from the proposed by the author compositary interpretation of the "classical" leasing, in accordance therewith the latter is a combination of a sales contract between the seller and the EC and a lease contract between the LC and the user, where: EC (emptor compositus) – is the buyer made up of the finance lessor and the user, between which, in a certain way, the rights and duties of the buyer are distributed; and LC (locator compositus) – is the lessor made up of the seller and the finance lessor, between which, in a certain way, the rights and duties of the lessor are distributed.