Prawna analiza rynku najmu mieszkań oraz propozycjarozwiązania sytuacji mieszkaniowej w Polsce

Abstract

W artykule dokonano analizy problematyki ryzykazwiązanego z zawarciem umowy najmu jako zjawiska powstrzymującegowłaścicieli mieszkań od ich wynajmowania. Przedstawionoprzyczyny ww. zjawiska, jak również przytoczono statystykidotyczące obecnego udziału tzw. pustostanów w polskim rynkunieruchomości. Zestawiono ze sobą prawa przysługujące najemcyoraz wynajmującemu m.in. w oparciu o przepisy Ustawy z dnia 21czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobiegminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2022.1360 t.j. z dnia2022.06.29). Przeprowadzono ankietę mającą na celu dostarczenieinformacji, jak potencjalni wynajmujący postrzegają poszczególnekwestie odnoszące się do zawierania umowy najmu. Omówionoumowę najmu okazjonalnego jako pewnego rodzaju środek zaradczyoraz przeanalizowano ryzyko związane z zawarciem umowynajmu. Dokonano próby odpowiedzi na pytanie: czy lokatora rzeczywiścienależy utożsamiać ze słabszą stroną stosunku najmu?