СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТРАДИЦИОННЫХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ: МИРОВАЯ И ОТЕЧЕСТВЕННАЯ ПРАКТИКА

Abstract

Целью данного исследования является всесторонний сравнительный анализ традиционных методов оценки не-движимости, в частности затратного, доходного и сравнительного подходов. С помощью смешанного метода исследования рассматривается применимость и ограничения этих методов в различных сценариях, как в мире, так и в России. В работе также использован статистический анализ, позволяющий оценить влияние значи-тельных колебаний рыночной конъюнктуры, примером которых является рост медианной цены на жилье в США на эффективность этих методов оценки. Полученные результаты свидетельствуют о том, что каждый метод имеет свои достоинства и ограничения, что делает их более или менее подходящими в зависимости от конкретных условий и типа оцениваемой недвижимости. В заключение исследования обсуждаются более ши-рокие последствия применения этих методов, рассматривается их взаимодействие с экономическими, соци-альными и политическими факторами, а также предлагаются рекомендации для специалистов-практиков и политиков. Данное исследование служит основой для понимания сложностей, связанных с традиционными ме-тодами оценки недвижимости, и призвано помочь заинтересованным сторонам в принятии более обоснован-ных решений в этой области.