Краудфандинг у сфері нерухомості: від реалій до можливостей в Україні

Abstract

Актуальність теми дослідження обумовлюється необхідністю масштабного будівництва та відновлення об’єктів нерухомості внаслідок збройної агресії з боку рф в Україні з одночасною активізацією інструментів, які спрямовані на ефективне функціонування економіки країни. Краудфандинг на ринку нерухомості є одним з особливих інвестиційних способів успішної відбудови різних типів пошкоджених та зруйнованих об’єктів нерухомості із залученням великого пулу капіталодавців з використанням цифрових інструментів. Мета статті полягає у визначенні потенціалу та можливостей краудфандингу для фінансування інвестиційних проєктів на ринку нерухомості в Україні. У роботі застосовані як загальнонаукові, так і спеціальні методи наукового дослідження, зокрема: узагальнення, порівняння, статистичного та стратегічного аналізу. На основі аналізу уроків застосування краудфандингу на ринку нерухомості в зарубіжних країнах та в Україні визначено роль цього інструменту для активізації інвестиційних процесів щодо колективного фінансування об’єктів нерухомості різного функціонального призначення, аргументовано його потенційні можливості у розв’язанні соціально-економічних проблем місцевих громад та у діяльності місцевих органів влади. Теоретичне значення статті полягає у поглибленні та конкретизації знань щодо комплексного розуміння феномену краудфандингових технологій на ринку нерухомості на підставі визначення структури учасників екосистеми краудфандингу нерухомості, факторів зацікавленості кожної сторони екосистеми, ризиків у краудфандинговій діяльності. Проведений у роботі SWOT-аналіз краудфандингу на ринку нерухомості в Україні дозволив визначити практичне значення роботи - розкрити чинники та явища, що породжує краудфандингова діяльність на ринку нерухомості, потенціал цього інструменту та окреслити кроки щодо нарощення обсягів зазначеного ринку на вітчизняному просторі. Серед подальших досліджень можуть бути питання регулювання в Україні краудфандингу в цілому, зокрема у сфері нерухомості, а також ризиків, що з ним пов’язані. Стаття має теоретико-прикладний характер.