EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN PANAMÁ: PERSPECTIVA DE UNA BURBUJA

Abstract

El sector inmobiliario en Panamá, así como la economía en su conjunto, ha experimentado una abrupta caída tanto en desempeño como en pronósticos.  No obstante, previo a la aparición de la covid-19, el sector inmobiliario se perfilaba como uno de los mayores dinamizadores de la economía.  En esta vía, cualquier evento acaecido dentro de la industria de la construcción, tiene repercusiones directas y sustanciales en la economía de un país, como lo dejó por sentado la crisis del 2008, motivo por el cual, muchos países del mundo han desarrollado diversos modelos para anticipar cualquier indicio de especulación.  Este estudio pretende determinar si Panamá está ante una probable burbuja inmobiliaria.  Para ello se efectuó una revisión bibliográfica de los estudios realizados en los últimos años, en materia de determinantes de burbuja inmobiliaria, estallidos o crisis.  A través de la regresión lineal múltiple, tomando como variable dependiente el precio por metro cuadrado de la vivienda, y como variables independientes el PIB, el PIB per cápita, la tasa de referencia del mercado hipotecario y la inflación se pudo determinar que, en el lapso estudiado, las variables explican en un 61% el incremento del precio de la vivienda.