Analysis of the Utilization of Traditional Wooden Homes Based on Real Estate Data for Kanazawa Machiya

**正会員 石川工業高等専門学校 (National Institute of Technology, Ishikawa College) 1.はじめに 非戦災都市である金沢市は、戦前に建てられた伝統的木 造家屋(金澤町家)が数多く残存している。金沢市では金澤 町家を保存・活用するために、「金澤町家の保全及び活用の 推進に関する条例」の制定をはじめとする積極的な支援を 行っている。しかし、依然として金澤町家の空き家化や滅 失は進行しており、問題視されている。金澤町家は、2012 年には約7,100 件が残存していたが、2017 年までにそのう ち約 600 件が滅失している 1)。今後、更に空き家化や滅失 が増加することによって、金沢市の文化的景観が失われ、 地域の特色が喪失することが危惧される。このことから、 金澤町家の空き家や滅失の発生を早急に抑制する必要があ る。 伝統的木造家屋の保存・活用に関する議論は、近年盛ん に行われており、既存研究は多数存在する。例えば、橋本 ら 2)は、京都市において伝統的木造建物ストックの特徴や 分布特性について悉皆調査及びアンケート調査・ヒアリン グ調査を行い明らかにしている。松本・瀬戸 3)は、GIS デ ータベースを用いて京町家の滅失要因について分析をし、 滅失には建物が空き家であるか否か、建物の保存状態など の要因が関連していることを示している。藤平 4)は、伝統 的木造住宅の残る地域で住民に対して空き家に対する意識 について調査を行っている。また、本研究の対象地域であ る金沢市に関する既存研究では、小林ら 5)が歴史的木造家 屋ストックの特性について宅地の形状や宅地内の家屋配置 の観点から明らかにしている。こうした一連の研究では、 伝統的木造家屋の位置、状態などのデータは、悉皆(全数) 調査や独自のアンケート調査を行うことで取得されている。 伝統的木造家屋の空き家・滅失化は時間の経過とともに動 的に変化するため、この要因を解明するためには、定期的 な調査が必要である。しかし、悉皆調査は膨大な調査時間 を要するため、動的な変化を十分に捉えることが難しい。 その一方で、伝統的木造家屋を有する自治体では、不動産 データを公開し、空き家となった伝統的木造家屋の有効活 用を図ろうとしている。このようなオープンアクセスデー タを用いて、既存の調査と同様に空き家・滅失要因を明ら かにすることが可能となれば、調査に係る負担を大幅に削 減できると考えられる。 そこで本研究では、金澤町家情報バンクに掲載されてい る伝統的木造家屋(金澤町家)を対象として、それらの利用 実態を明らかにすることを目的とする。具体的には、まず 金澤町家と一般的な木造建物の取引価格・使用用途・敷地 面積などを比較し、金澤町家の特徴を把握する。次に、目 視調査の結果を用いて、金澤町家の使用中・空き家の判別 を行い、両者の違いを明らかにする。