La désaccumulation sélective : la place des personnes âgées sur le marché immobilier résidentiel du Grand Lyon (2006-2015)

L’arrivee a la retraite des generations du baby boom, largement proprietaires, pose la question de la place des personnes âgees sur le marche immobilier residentiel. Les modeles economiques appuyes sur l’hypothese de cycle de vie (HCV), fondements theoriques des discours d’asset-based welfare, predisent une desaccumulation immobiliere des personnes âgees. Celle-ci, bien que particulierement modeste dans le cas francais, est empiriquement verifiee [Laferrere, 2008] au prix cependant d’une insuffisante distinction entre proprietes occupees et biens locatifs. L’etude des transactions immobilieres menees dans le Grand Lyon entre 2006 et 2015 permet de mettre en evidence le caractere selectif sous plusieurs aspects de la desaccumulation immobiliere des personnes âgees. On observe tout d’abord un traitement differentiel des biens immobiliers selon leur statut d’occupation. Les biens locatifs sont geres a la facon d’actifs patrimoniaux a travers une desaccumulation de precaution. A l’inverse, l’attachement particulier des menages au statut de proprietaire-occupant se traduit par une tendance a la conservation des residences principales. La selectivite de la desaccumulation presente egalement une dimension spatiale. Le marche immobilier lyonnais peut ainsi se decouper en trois segments. Les communes occupant le centre de l’agglomeration lyonnaise se caracterisent par une plus grande financiarisation des modes de gestion des logements tandis qu’une logique davantage residentielle domine dans le Nord et l’Ouest. Les territoires de l’Est et du Sud se situent dans une position intermediaire tout en mettant en jeu des biens de valeur moins elevee. La diversite des formes de desaccumulation permet en cela de souligner l’existence d’ecarts spatiaux de validite de modeles comportementaux.