Short-term rental of residential real estate in selected cities of the world – modeling and implementation of indicators for profitability assessment

Abstract

Głównym celem badań jest ocena rentowności wynajmu krótkoterminowego w wybranych miastach na świecie. W artykule przeanalizowano dostępność mieszkań turystycznych w wybranych miastach na świecie oraz porównano potencjalną stopę zwrotu z ich wynajmu.Ceny wynajmu pochodziły z danych portalu Airbnb, a przeciętne ceny nieruchomości z różnorodnych źródeł internetowych. Przeprowadzono analizę k-średnich, dzięki której wykazano grupy miast (skupienia).Wykazano, że przeciętny dobowy dochód z wynajmu w relacji do średniej ceny za jeden m² powierzchni mieszkania, może przekraczać 7% w wybranych miastach. Pogrupowano miasta na trzy klastry, zawierają one obiekty charakteryzujące się podobieństwami pod względem analizowanych cech.Krótkoterminowy wynajem prywatnych mieszkań zyskał popularność w ostatnich latach, głównie dzięki platformom takim jak Airbnb, Booking czy Vrbo. Tego rodzaju wynajem stał się atrakcyjną alternatywą dla hoteli, zwłaszcza wśród turystów poszukujących bardziej lokalnych i autentycznych doświadczeń, a w czasach pandemii – również pewnej prywatności. Wynajem prywatnych nieruchomości za pośrednictwem wymienionych portali, oferuje właścicielom możliwość generowania dodatkowych dochodów, często wyższych niż w przypadku długoterminowego najmu. Z przeprowadzonych w artykule badań wynika, że dostępność lokali na wynajem w miastach takich jak Lizbona, Buenos Aires czy Istambuł przekracza 1000 nieruchomości niezależnie od przedziału cenowego. W kategorii potencjalnej stopy zwrotu z wynajmu, liczonej stosunkiem ilorazu średniej dobowej ceny wynajmu i przeciętnej ceny za m² nieruchomości, potencjalnie najbardziej dochodowe miasta to kolejno: Barcelona, Kapsztad i Istambuł (wszystkie z potencjalnym zwrotem na poziomie >7%/ m²).