Pub Date : 2023-07-01DOI: 10.48264/vvsiev-20233307
Francesco Tajani, P. Morano, Felicia Di Liddo
With reference to the growing need of recovery and functional reconversion of abandoned industrial sites located in urban areas, the present research intends to highlight the significance of using valid evaluation models for supporting the public subjects and private investors’ choices processes. In particular, in the paper a model to assess the financial conveniences of the parties involved in the redevelopment of disused industrial sites, has been developed. The model borrows the logical approach of the Break-Even Analysis (BEA), by introducing hypothesis more relevant to the real market mechanisms and assuming the nonlinear trend of the financial parameters. The inclusion of the scale economies mechanisms in the definition of the algorithm constitutes the innovation of the operative logic of the model, able to appropriately reproduce the empirical market phenomena, compared to the classic application of the BEA with constant parameters. The proposed model represents an effective tool to be used in the early stages of interventions planning, for orienting the urban policy decisions towards more performing projects profitable interventions, in line with the current goals of sustainable development of the territories. Con riferimento alla crescente esigenza di recupero e riconversione funzionale dei siti industriali dismessi ubicati in aree urbane, la presente ricerca intende evidenziare la valenza dell’impiego di efficaci modelli valutativi a supporto dei processi decisionali dei soggetti pubblici e degli investitori privati. In particolare, nel lavoro è stato sviluppato un modello per valutare le convenienze finanziarie delle parti coinvolte nelle iniziative di valorizzazione dei siti industriali dismessi. Il modello mutua l’approccio logico della Break-Even Analysis (BEA), introducendo ipotesi maggiormente attinenti ai reali meccanismi di mercato e contemperando l’andamento di tipo non lineare dei parametri finanziari. L’inclusione dei meccanismi di economie di scala nella definizione dell’algoritmo di implementazione costituisce l’innovatività della logica operativa del modello, in grado di replicare opportunamente i fenomeni empirici di mercato, rispetto alla classica applicazione della BEA con parametri costanti. Il modello proposto rappresenta un valido strumento da utilizzare nelle fasi iniziali di pianificazione degli interventi, per orientare le decisioni di politica urbana verso progetti maggiormente performanti, in linea con gli attuali obiettivi di sviluppo sostenibile dei territori.
{"title":"A nonlinear model to assess the financial feasibility of the redevelopment of industrial sites in disuse [Un modello di analisi non lineare per la valutazione della fattibilità finanziaria degli interventi di valorizzazione dei siti industriali dismessi]","authors":"Francesco Tajani, P. Morano, Felicia Di Liddo","doi":"10.48264/vvsiev-20233307","DOIUrl":"https://doi.org/10.48264/vvsiev-20233307","url":null,"abstract":"With reference to the growing need of recovery and functional reconversion of abandoned industrial sites located in urban areas, the present research intends to highlight the significance of using valid evaluation models for supporting the public subjects and private investors’ choices processes. In particular, in the paper a model to assess the financial conveniences of the parties involved in the redevelopment of disused industrial sites, has been developed. The model borrows the logical approach of the Break-Even Analysis (BEA), by introducing hypothesis more relevant to the real market mechanisms and assuming the nonlinear trend of the financial parameters. The inclusion of the scale economies mechanisms in the definition of the algorithm constitutes the innovation of the operative logic of the model, able to appropriately reproduce the empirical market phenomena, compared to the classic application of the BEA with constant parameters. The proposed model represents an effective tool to be used in the early stages of interventions planning, for orienting the urban policy decisions towards more performing projects profitable interventions, in line with the current goals of sustainable development of the territories. Con riferimento alla crescente esigenza di recupero e riconversione funzionale dei siti industriali dismessi ubicati in aree urbane, la presente ricerca intende evidenziare la valenza dell’impiego di efficaci modelli valutativi a supporto dei processi decisionali dei soggetti pubblici e degli investitori privati. In particolare, nel lavoro è stato sviluppato un modello per valutare le convenienze finanziarie delle parti coinvolte nelle iniziative di valorizzazione dei siti industriali dismessi. Il modello mutua l’approccio logico della Break-Even Analysis (BEA), introducendo ipotesi maggiormente attinenti ai reali meccanismi di mercato e contemperando l’andamento di tipo non lineare dei parametri finanziari. L’inclusione dei meccanismi di economie di scala nella definizione dell’algoritmo di implementazione costituisce l’innovatività della logica operativa del modello, in grado di replicare opportunamente i fenomeni empirici di mercato, rispetto alla classica applicazione della BEA con parametri costanti. Il modello proposto rappresenta un valido strumento da utilizzare nelle fasi iniziali di pianificazione degli interventi, per orientare le decisioni di politica urbana verso progetti maggiormente performanti, in linea con gli attuali obiettivi di sviluppo sostenibile dei territori.","PeriodicalId":37741,"journal":{"name":"Valori e Valutazioni","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-07-01","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"47015708","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}
Pub Date : 2023-07-01DOI: 10.48264/vvsiev-20233303
F. Russo, G. Maselli, Antonio Nesticò
The role of ecosystem services is a central issue in current debates concerning the environment, the climate emergency and the sustainable development strategies. Natural capital, an invaluable source of wellbeing for humankind, is suffering from continuous and unsustainable human exploitation. This leads to a significant transformation of ecosystems and a consequent loss of biodiversity across the planet. In recent years, increased environmental awareness has generated much attention to the activation of a financial instrument aimed at the conservation and enhancement of ecosystems: the Payment for Ecosystem Services. Although the main objective is the preservation of our territory and its resources, PES schemes can also contribute to reducing inequalities, reducing poverty, and improving livelihoods, particularly when embedded in effective sustainable development strategies. A prerequisite for the application of this instrument is the economic valuation of ecosystems and the services they provide, as the objects of transaction between its beneficiaries and providers. In doing so, this paper characterises a methodology for the mapping and economic valuation of one of the main ecosystem services: CO2 sequestration by forests. The latter, thanks to its capacity to absorb and store CO2in the atmosphere, plays a relevant role in combating climate change. The proposed methodology consists of four steps and includes: (i) the collection and processing of data concerning the forest categories of the area under analysis; (ii) the estimation of the annual removal and storage of organic carbon and (iii) its conversion into CO2, by forest category and hectare of soil; (iv) the estimation of the monetary value of the annually absorbed CO2 stock. The methodology is applied to the territory of the Campania Region and can be replicated in different contexts and at different scales. The perspective of the study is the development of a software that allows, through the perimeter of an area on a map, the automatic measurement of the quantity of CO2 annually absorbed by the forest stock and the monetary value of the corresponding ecosystem service. l ruolo dei servizi ecosistemici è un tema di grande rilevanza e centralità nei dibattiti attuali riguardanti l’ambiente, l’emergenza climatica e le strategie di sviluppo sostenibile. Il capitale naturale, fonte inestimabile di benessere per il genere umano, è vittima di un continuo insostenibile sfruttamento da parte dell’uomo; ciò comporta una significativa trasformazione degli ecosistemi e una conseguente perdita di biodiversità in tutto il Pianeta. Negli ultimi anni, una maggiore sensibilizzazione in materia ambientale ha generato grande attenzione all’attivazione di uno strumento finanziario finalizzato alla conservazione e alla valorizzazione degli ecosistemi: il Pagamento dei Servizi Ecosistemici (Payments for Ecosystem Services, PES). Sebbene l’obiettivo principale sia la tutela del nostro territorio e delle sue
在当前有关环境、气候紧急情况和可持续发展战略的辩论中，生态系统服务的作用是一个中心问题。作为人类福祉的宝贵源泉，自然资本正遭受人类持续和不可持续的剥削。这导致了生态系统的重大转变，随之而来的是全球生物多样性的丧失。近年来，环境意识的提高引起了人们对激活旨在保护和加强生态系统的金融工具的极大关注:生态系统服务支付。虽然主要目标是保护我们的领土及其资源，但经济和社会发展计划也有助于减少不平等、减少贫困和改善生计，特别是在纳入有效的可持续发展战略时。应用这一工具的先决条件是将生态系统及其提供的服务作为受益者和提供者之间交易的对象进行经济评估。在此过程中，本文描述了一种方法，用于绘制和经济评估主要生态系统服务之一:森林的二氧化碳封存。后者由于具有吸收和储存大气中二氧化碳的能力，在应对气候变化方面发挥着重要作用。拟议的方法包括四个步骤，包括:(i)收集和处理有关所分析地区森林类别的数据;(二)按森林类别和土壤公顷估计每年有机碳的移除和储存以及(三)其转化为二氧化碳的情况;(iv)对每年吸收的二氧化碳存量的货币价值的估计。该方法适用于坎帕尼亚地区的领土，并可在不同的情况下以不同的规模加以复制。这项研究的目的是开发一种软件，通过地图上一个区域的周长，自动测量森林储备每年吸收的二氧化碳量和相应的生态系统服务的货币价值。《联合国气候变化框架公约》(以下称《联合国气候变化框架公约》)《联合国气候变化框架公约》(以下称《联合国气候变化框架公约》)《联合国气候变化框架公约》(以下称《联合国气候变化框架公约》)《联合国气候变化框架公约》(以下称《联合国气候变化框架公约》)《联合国气候变化框架公约》(以下称《联合国气候变化战略》)自然资本，不可估量的财富，每一个普遍的人，è生命，没有持续的不可持续的结构，以一个人的力量;ciò comporta una significativa transformazione degli ecosistemi e uncerente perdita di biodiversity in tutto il Pianeta。生态系统服务支付(pes1): 1 .生态系统服务支付(pes1): 1 .生态系统服务支付(pes1): 1 .生态系统服务支付(pes1): 1 .生态系统服务支付(pes1): 1 .生态系统服务支付(pes1): 1 .生态系统服务支付(pes1)根据《联合国领土保护原则目标》和《联合国领土保护原则目标》的规定，联合国领土保护原则方案可能有助于消除贫困，并减轻联合国领土保护原则下数百万人的贫困，特别是在联合国领土保护原则下的有效战略。要求初步按《应用经济理论》(以下简称《应用经济理论》)、《经济理论》(以下简称《经济理论》)、《经济理论》(以下简称《经济理论》)、《经济理论》(以下简称《经济理论》)、《经济理论》(以下简称《经济理论》)、《经济理论》(以下简称《经济理论》)、《经济理论》(以下简称《经济理论》)的规定执行。在总体意义上，将提出一种新的分析方法，即根据不同的地理位置、不同的价值、不同的经济学方法、不同的生态服务方法、不同的生态保护方法、不同的CO2封存方法和不同的生态保护方法。在大气中存在的二氧化碳，假设在大气中存在大量的二氧化碳，假设在大气中存在大量的二氧化碳，假设在大气中存在大量的二氧化碳。方法学建议在四种类型的数据分析中采用四种类型的数据分析:(i)在森林类型的数据分析中采用四种类型的数据分析;(三)二氧化碳中的水转化量，按森林和森林的分类;(iv) CO2年分类的货币存量估值。La mettodologia è applications territorio della region Campania和è可在不同的竞赛中复制。展望(展望):展望(展望):展望(展望):展望(展望):展望(展望):展望(展望):展望(展望):展望(展望):展望(展望):展望(展望):展望(展望):展望(展望):展望(展望):展望(展望)
{"title":"Forest ecosystem services: economic evaluation of carbon sequestration on a large scale [Servizi ecosistemici forestali: valutazione economica del sequestro di anidride carbonica su area vasta]","authors":"F. Russo, G. Maselli, Antonio Nesticò","doi":"10.48264/vvsiev-20233303","DOIUrl":"https://doi.org/10.48264/vvsiev-20233303","url":null,"abstract":"The role of ecosystem services is a central issue in current debates concerning the environment, the climate emergency and the sustainable development strategies. Natural capital, an invaluable source of wellbeing for humankind, is suffering from continuous and unsustainable human exploitation. This leads to a significant transformation of ecosystems and a consequent loss of biodiversity across the planet. In recent years, increased environmental awareness has generated much attention to the activation of a financial instrument aimed at the conservation and enhancement of ecosystems: the Payment for Ecosystem Services. Although the main objective is the preservation of our territory and its resources, PES schemes can also contribute to reducing inequalities, reducing poverty, and improving livelihoods, particularly when embedded in effective sustainable development strategies. A prerequisite for the application of this instrument is the economic valuation of ecosystems and the services they provide, as the objects of transaction between its beneficiaries and providers. In doing so, this paper characterises a methodology for the mapping and economic valuation of one of the main ecosystem services: CO2 sequestration by forests. The latter, thanks to its capacity to absorb and store CO2in the atmosphere, plays a relevant role in combating climate change. The proposed methodology consists of four steps and includes: (i) the collection and processing of data concerning the forest categories of the area under analysis; (ii) the estimation of the annual removal and storage of organic carbon and (iii) its conversion into CO2, by forest category and hectare of soil; (iv) the estimation of the monetary value of the annually absorbed CO2 stock. The methodology is applied to the territory of the Campania Region and can be replicated in different contexts and at different scales. The perspective of the study is the development of a software that allows, through the perimeter of an area on a map, the automatic measurement of the quantity of CO2 annually absorbed by the forest stock and the monetary value of the corresponding ecosystem service. l ruolo dei servizi ecosistemici è un tema di grande rilevanza e centralità nei dibattiti attuali riguardanti l’ambiente, l’emergenza climatica e le strategie di sviluppo sostenibile. Il capitale naturale, fonte inestimabile di benessere per il genere umano, è vittima di un continuo insostenibile sfruttamento da parte dell’uomo; ciò comporta una significativa trasformazione degli ecosistemi e una conseguente perdita di biodiversità in tutto il Pianeta. Negli ultimi anni, una maggiore sensibilizzazione in materia ambientale ha generato grande attenzione all’attivazione di uno strumento finanziario finalizzato alla conservazione e alla valorizzazione degli ecosistemi: il Pagamento dei Servizi Ecosistemici (Payments for Ecosystem Services, PES). Sebbene l’obiettivo principale sia la tutela del nostro territorio e delle sue ","PeriodicalId":37741,"journal":{"name":"Valori e Valutazioni","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-07-01","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"45786184","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}
Pub Date : 2023-07-01DOI: 10.48264/vvsiev-20233306
Federica Cadamuro Morgante, Maryam Gholamzadehmir, Leopoldo Sdino, P. Rosasco
This article is based on recent research and debates on the development and investment models of the Real Estate sector encouraged by the new policies and action programs of the European Union, and primarily the seventeen Sustainable Development Goals-SDGs of the 2030 Agenda. In particular, the research emphasizes evaluating the effects of Italian Residential Real Estate investments on the three dimensions of sustainability conceptualized through the ESG – Environmental Social Governance criteria. In this context, the authors experiment with identifying a set of indicators according to ESG criteria helpful in describing the incidence of activities in Real Estate processes (along the entire life cycle of the asset) and, therefore, to guide residential market investors in choices with a high sustainable impact. The methodology of this work has firstly identified the European and Italian regulatory framework relating to the ESG sphere by studying the indicators already in use or developed for measuring sustainable performance particularly for real estate sector, like gaps in literature about proper methodologies to measure performance while involving process’ actors. Then, the proposed participatory methodology has been built by taking as reference a real case study – reuse of a building complex in the city of Milan for residential purposes- to identify with a panel of experts and involved actors the phases and sub-phases listed as work-breakdown structure, which may be subject to performance and impact measurement. Furthermore, ESG impacts in terms of beneficiaries from the project and key performance indicators has been assessed and ranked, resulting in an economic and social sustainability criteria priority in involved actors’ sake. Therefore, this research work provides the foundations for a replicable evaluation system for measuring sustainability standards in the residential Real Estate market considering innovatively co-participative decision-making processes along the project life-cycle. However, the methodology can be reinforced in the future with sensitivity methods on involved actors’ primary choices in the multi-criteria process and the enlargement of Panel experts’ profiles or, even, addressed to other targets more than the residential one. Il presente articolo si ispira a recenti ricerche e studi sui modelli di investimento nel settore immobiliare promossi dalle nuove politiche e dai programmi d’azione dell’Unione Europea e, principalmente, dai diciassette Obiettivi di Sviluppo Sostenibile – OSS – dell’Agenda 2030. In particolare, la ricerca si concentra sulla valutazione della sostenibilità delle scelte progettuali secondo le tre dimensioni (ambientale, economica e sociale) concettualizzate nei criteri ESG – Environmental Social Governance. In questo contesto, gli autori sperimentano l’identificazione di un set di indicatori derivati dai criteri ESG utili agli operatori del mercato immobiliare nella scelta di soluzioni progettuali sos
{"title":"How to invest in the “Market of Sustainability”: evaluating the impacts of a real estate investment across ESG criteria [Investire nel “Mercato sostenibile”: Valutare gli impatti di un investimento immobiliare attraverso i criteri ESG]","authors":"Federica Cadamuro Morgante, Maryam Gholamzadehmir, Leopoldo Sdino, P. Rosasco","doi":"10.48264/vvsiev-20233306","DOIUrl":"https://doi.org/10.48264/vvsiev-20233306","url":null,"abstract":"This article is based on recent research and debates on the development and investment models of the Real Estate sector encouraged by the new policies and action programs of the European Union, and primarily the seventeen Sustainable Development Goals-SDGs of the 2030 Agenda. In particular, the research emphasizes evaluating the effects of Italian Residential Real Estate investments on the three dimensions of sustainability conceptualized through the ESG – Environmental Social Governance criteria. In this context, the authors experiment with identifying a set of indicators according to ESG criteria helpful in describing the incidence of activities in Real Estate processes (along the entire life cycle of the asset) and, therefore, to guide residential market investors in choices with a high sustainable impact. The methodology of this work has firstly identified the European and Italian regulatory framework relating to the ESG sphere by studying the indicators already in use or developed for measuring sustainable performance particularly for real estate sector, like gaps in literature about proper methodologies to measure performance while involving process’ actors. Then, the proposed participatory methodology has been built by taking as reference a real case study – reuse of a building complex in the city of Milan for residential purposes- to identify with a panel of experts and involved actors the phases and sub-phases listed as work-breakdown structure, which may be subject to performance and impact measurement. Furthermore, ESG impacts in terms of beneficiaries from the project and key performance indicators has been assessed and ranked, resulting in an economic and social sustainability criteria priority in involved actors’ sake. Therefore, this research work provides the foundations for a replicable evaluation system for measuring sustainability standards in the residential Real Estate market considering innovatively co-participative decision-making processes along the project life-cycle. However, the methodology can be reinforced in the future with sensitivity methods on involved actors’ primary choices in the multi-criteria process and the enlargement of Panel experts’ profiles or, even, addressed to other targets more than the residential one. Il presente articolo si ispira a recenti ricerche e studi sui modelli di investimento nel settore immobiliare promossi dalle nuove politiche e dai programmi d’azione dell’Unione Europea e, principalmente, dai diciassette Obiettivi di Sviluppo Sostenibile – OSS – dell’Agenda 2030. In particolare, la ricerca si concentra sulla valutazione della sostenibilità delle scelte progettuali secondo le tre dimensioni (ambientale, economica e sociale) concettualizzate nei criteri ESG – Environmental Social Governance. In questo contesto, gli autori sperimentano l’identificazione di un set di indicatori derivati dai criteri ESG utili agli operatori del mercato immobiliare nella scelta di soluzioni progettuali sos","PeriodicalId":37741,"journal":{"name":"Valori e Valutazioni","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-07-01","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"48588987","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}
Pub Date : 2023-07-01DOI: 10.48264/vvsiev-20233309
Rubina Canesi
The current economic situation has highlighted the difficulties and fragility of some previous programmatic choices, which have strongly penalized Italian marginal areas. This has been further aggravated by the Ukrainian conflict and by the lengthening of the pandemic recession. Local planning has often proved to be unsustainable in the long-term due to its lack of global sustainability. Local projects are frequently developed and realized in situations of contingent needs, tight deadlines, and by below-strength staff, which do not allow for adequate and accurate overall planning. These difficulties have emerged and have particularly increased during the past year with the rising strain of responding promptly to the copious National and European funds released in support of the dual transition, established by the European Union. In this situation, it seems mandatory to support the marginal areas in their transition process and in their responsive and conscious participation in the allocated funding. The expectation is to finance projects with positive impacts and with long terms sustainable effects on the peripheral territories, increasing their competitiveness but mostly their socio-economic well- being. The aim of this study was to prioritize, through a multicriteria model, different projects in marginal areas according to their sustainability impact levels, in line with the European goals. This paper proposes an Absolute Analytic Hierarchy Process (AHP) model through a targeted selection of Urban Sustainability Indicators (USIs) to define the degree of sustainability of different urban projects. and their ranking in accordance with the National Recovery and Resilience Plan (NRRP) Missions. By examining the efficiency of the allocation of funds in maximizing the expected quantitative-qualitative impacts on marginal areas, this study allows to verify policy objectives. This paper may support future models able of ranking a large scale of urban projects on their sustainability impacts in marginal regions. The definition of scales of priorities can therefore become a useful tool capable of assisting territories in applying awareness to funds for projects with high sustainable impacts. L’attuale congiuntura economica negativa, aggravata dal conflitto ucraino e dal protrarsi della recessione pandemica, ha fatto emergere le difficoltà e le fragilità di alcune scelte programmatiche del passato che hanno penalizzato le aree interne del paese. Spesso l’attuazione e la pianificazione locale si è rivelata non sostenibile nel lungo termine, evidenziando la criticità di alcune scelte a scapito della sostenibilità globale di sistema. Frequentemente gli interventi locali vengono attuati in situazioni di necessità contingenti, scadenze già sollecitate, ed organici sottodimensionati, che non permettono una corretta e adeguata indagine programmatica e d’insieme. Tali complessità sono emerse e si sono acuite particolarmente durante quest’ultimo anno, alla luce de
{"title":"A multicriteria approach to prioritize urban sustainable development projects [Un approccio multicriteri per il ranking di progetti urbani sostenibili]","authors":"Rubina Canesi","doi":"10.48264/vvsiev-20233309","DOIUrl":"https://doi.org/10.48264/vvsiev-20233309","url":null,"abstract":"The current economic situation has highlighted the difficulties and fragility of some previous programmatic choices, which have strongly penalized Italian marginal areas. This has been further aggravated by the Ukrainian conflict and by the lengthening of the pandemic recession. Local planning has often proved to be unsustainable in the long-term due to its lack of global sustainability. Local projects are frequently developed and realized in situations of contingent needs, tight deadlines, and by below-strength staff, which do not allow for adequate and accurate overall planning. These difficulties have emerged and have particularly increased during the past year with the rising strain of responding promptly to the copious National and European funds released in support of the dual transition, established by the European Union. In this situation, it seems mandatory to support the marginal areas in their transition process and in their responsive and conscious participation in the allocated funding. The expectation is to finance projects with positive impacts and with long terms sustainable effects on the peripheral territories, increasing their competitiveness but mostly their socio-economic well- being. The aim of this study was to prioritize, through a multicriteria model, different projects in marginal areas according to their sustainability impact levels, in line with the European goals. This paper proposes an Absolute Analytic Hierarchy Process (AHP) model through a targeted selection of Urban Sustainability Indicators (USIs) to define the degree of sustainability of different urban projects. and their ranking in accordance with the National Recovery and Resilience Plan (NRRP) Missions. By examining the efficiency of the allocation of funds in maximizing the expected quantitative-qualitative impacts on marginal areas, this study allows to verify policy objectives. This paper may support future models able of ranking a large scale of urban projects on their sustainability impacts in marginal regions. The definition of scales of priorities can therefore become a useful tool capable of assisting territories in applying awareness to funds for projects with high sustainable impacts. L’attuale congiuntura economica negativa, aggravata dal conflitto ucraino e dal protrarsi della recessione pandemica, ha fatto emergere le difficoltà e le fragilità di alcune scelte programmatiche del passato che hanno penalizzato le aree interne del paese. Spesso l’attuazione e la pianificazione locale si è rivelata non sostenibile nel lungo termine, evidenziando la criticità di alcune scelte a scapito della sostenibilità globale di sistema. Frequentemente gli interventi locali vengono attuati in situazioni di necessità contingenti, scadenze già sollecitate, ed organici sottodimensionati, che non permettono una corretta e adeguata indagine programmatica e d’insieme. Tali complessità sono emerse e si sono acuite particolarmente durante quest’ultimo anno, alla luce de","PeriodicalId":37741,"journal":{"name":"Valori e Valutazioni","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-07-01","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"49002658","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}
Pub Date : 2023-07-01DOI: 10.48264/vvsiev-20233304
Xiaojing Li, Chiara D'Alpaos, Paolo Bragolusi, Gangzhi Fan
This study examines empirically the impacts of geomantic attributes on housing prices in Guangzhou. Using second-hand housing transaction data from one Guangzhou’s largest second-hand transaction agency, we construct a hedonic price model to analyze the determinants of housing purchase behavior. We find that unfavorable geomantic attributes, such as proximity to graveyard, funeral parlor, hospital, slaughterhouse, and highway, have significant negative effects on housing prices. However, favorable geomantic attribute close to the Pearl River has a significant positive impact on housing prices. Lucky floor numbers and lucky address numbers are also found to be capitalized into housing prices. Moreover, we find that the demand for housing improvement as housing purchase motivation is an important channel to determine which of geomantic attributes are unfavorable when residents have higher living requirements ll presente contributo esamina, attraverso un’analisi em- pirica, l’effetto degli attributi geomantici sui prezzi degli immobili a destinazione residenziale a Guangzhou. A partire dalle informazioni relative alle transazioni di immobili non di nuova costruzione di una delle più grandi agenzie di compravendite immobiliari i Guangzhou, è stato sviluppato e validato un modello di valutazione secondo l’approccio dei prezzi edonici per analizzare i fattori che determinano i comportamenti e le strategie di acquisto degli acquirenti di immobili a destinazione residenziale. I risultati indicano che gli attributi geo- mantici sfavorevoli, come la vicinanza a cimiteri, pompe funebri, ospedali, macelli e autostrade, hanno un effetto negativo sul prezzo delle abitazioni. Viceversa, gli attributi geomantici favorevoli, come la vicinanza al fiume Pearl, hanno un effetto positivo sul prezzo delle abitazioni. Similmente, emerge, ceteris paribus, una disponibilità a pagare un prezzo maggiore per immobili che siano ubicati a un livello di piano o a un civico espressione di numeri considerati fortunati nella cultura tradizionale cinese, come ad esempio il numero 8. Dalle analisi emerge, inoltre, che in particolare alcuni attributi geomantici influenzano in maniera determinante la do- manda di alloggi di migliore qualità espressa da acquirenti che abbiano esigenze e aspettative più elevate.
{"title":"The capitalization of geomantic attributes: evidence from the housing market in Guangzhou [L’effetto di capitalizzazione degli attributi geomantici sul valore di mercato degli immobili: il caso del mercato immobiliare di Guangzhou]","authors":"Xiaojing Li, Chiara D'Alpaos, Paolo Bragolusi, Gangzhi Fan","doi":"10.48264/vvsiev-20233304","DOIUrl":"https://doi.org/10.48264/vvsiev-20233304","url":null,"abstract":"This study examines empirically the impacts of geomantic attributes on housing prices in Guangzhou. Using second-hand housing transaction data from one Guangzhou’s largest second-hand transaction agency, we construct a hedonic price model to analyze the determinants of housing purchase behavior. We find that unfavorable geomantic attributes, such as proximity to graveyard, funeral parlor, hospital, slaughterhouse, and highway, have significant negative effects on housing prices. However, favorable geomantic attribute close to the Pearl River has a significant positive impact on housing prices. Lucky floor numbers and lucky address numbers are also found to be capitalized into housing prices. Moreover, we find that the demand for housing improvement as housing purchase motivation is an important channel to determine which of geomantic attributes are unfavorable when residents have higher living requirements ll presente contributo esamina, attraverso un’analisi em- pirica, l’effetto degli attributi geomantici sui prezzi degli immobili a destinazione residenziale a Guangzhou. A partire dalle informazioni relative alle transazioni di immobili non di nuova costruzione di una delle più grandi agenzie di compravendite immobiliari i Guangzhou, è stato sviluppato e validato un modello di valutazione secondo l’approccio dei prezzi edonici per analizzare i fattori che determinano i comportamenti e le strategie di acquisto degli acquirenti di immobili a destinazione residenziale. I risultati indicano che gli attributi geo- mantici sfavorevoli, come la vicinanza a cimiteri, pompe funebri, ospedali, macelli e autostrade, hanno un effetto negativo sul prezzo delle abitazioni. Viceversa, gli attributi geomantici favorevoli, come la vicinanza al fiume Pearl, hanno un effetto positivo sul prezzo delle abitazioni. Similmente, emerge, ceteris paribus, una disponibilità a pagare un prezzo maggiore per immobili che siano ubicati a un livello di piano o a un civico espressione di numeri considerati fortunati nella cultura tradizionale cinese, come ad esempio il numero 8. Dalle analisi emerge, inoltre, che in particolare alcuni attributi geomantici influenzano in maniera determinante la do- manda di alloggi di migliore qualità espressa da acquirenti che abbiano esigenze e aspettative più elevate.","PeriodicalId":37741,"journal":{"name":"Valori e Valutazioni","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-07-01","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"48293568","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}
Pub Date : 2023-07-01DOI: 10.48264/vvsiev-20233305
P. Morano, F. Tajani, D. Anelli
The benefits generated by the urban transformation interventions can often favour the private property owners or developers by increasing their gains (effective or potential) and therefore reducing the acquirable resources for the public city’s construction. However, due to the requirements of achieving the sustainable development targets established by the 2030 Agenda the process of the construction of the public city should appropriately address the implementation of value recapture’s principles in the assessment of the benefits generated by complex urban transformation interventions. For these reasons, tools like the Extraordinary Urbanization Contribution (EUC) – established in 2014 with the art.16, co.4 of the Italian Presidential Decree no.380/2001 – have recently gained renewed importance. Aim of the work is to provide a decision support model for the assessment of the plusvalue generated by complex urban variant intervention, in order to detect the effects that the discount rate used for representing the time and the risk in the application of the Discounted Cash Flow Analysis (DCFA) for determining the transformation value, can have on the feasibility of the intervention and, consequently, on the public and private benefits. The implementation of a rational procedure based on the application of the mathematical optimization’s principles to a case study in the city of Bari (Italy), allows to highlight how the discount rate may significantly change the urban parameters from which the feasibility of the urban variant depends and the fair share of the public and private benefits. I benefici generati dagli interventi di trasformazione urbana possono spesso favorire i proprietari di immobili privati o gli imprenditori aumentandone i guadagni (effettivi o potenziali) e quindi riducendo le risorse acqui- sibili per la costruzione della città pubblica. Tuttavia, a causa delle esigenze di raggiungimento degli obiettivi di sviluppo sostenibile stabiliti dall’Agenda 2030, il processo di costruzione della città pubblica dovrebbe affrontare adeguatamente l’attuazione dei principi di “value recapture” nella valutazione dei benefici generati da interventi di trasformazione urbana complessi. Per questi motivi, strumenti come il Contributo Straordinario di Urbanizzazione (EUC) – istituito nel 2014 con l’art.16, co.4 del DPR n.380/2001 – hanno recentemente acquisito una rinnovata importanza. L’obiettivo del lavoro consiste nel fornire un modello di supporto alle decisioni per la valutazione del plusvalore generato da un intervento complesso di variante urbanistica, al fine di analizzare gli effetti che il tasso di attualizzazione – utilizzato per rappresentare il tempo e il rischio nell’applicazione della Discounted Cash Flow Analysis (DCFA) –, può avere sulla fattibilità dell’intervento e, di conseguenza, sui benefici pubblici e privati. L’implementa- zione di una procedura razionale basata sull’applica- zione dei principi dell’ottimizzazione matematica a
{"title":"The value recapture of complex urban transformation interventions: a rational procedure for the fair share of public and private benefits","authors":"P. Morano, F. Tajani, D. Anelli","doi":"10.48264/vvsiev-20233305","DOIUrl":"https://doi.org/10.48264/vvsiev-20233305","url":null,"abstract":"The benefits generated by the urban transformation interventions can often favour the private property owners or developers by increasing their gains (effective or potential) and therefore reducing the acquirable resources for the public city’s construction. However, due to the requirements of achieving the sustainable development targets established by the 2030 Agenda the process of the construction of the public city should appropriately address the implementation of value recapture’s principles in the assessment of the benefits generated by complex urban transformation interventions. For these reasons, tools like the Extraordinary Urbanization Contribution (EUC) – established in 2014 with the art.16, co.4 of the Italian Presidential Decree no.380/2001 – have recently gained renewed importance. Aim of the work is to provide a decision support model for the assessment of the plusvalue generated by complex urban variant intervention, in order to detect the effects that the discount rate used for representing the time and the risk in the application of the Discounted Cash Flow Analysis (DCFA) for determining the transformation value, can have on the feasibility of the intervention and, consequently, on the public and private benefits. The implementation of a rational procedure based on the application of the mathematical optimization’s principles to a case study in the city of Bari (Italy), allows to highlight how the discount rate may significantly change the urban parameters from which the feasibility of the urban variant depends and the fair share of the public and private benefits. I benefici generati dagli interventi di trasformazione urbana possono spesso favorire i proprietari di immobili privati o gli imprenditori aumentandone i guadagni (effettivi o potenziali) e quindi riducendo le risorse acqui- sibili per la costruzione della città pubblica. Tuttavia, a causa delle esigenze di raggiungimento degli obiettivi di sviluppo sostenibile stabiliti dall’Agenda 2030, il processo di costruzione della città pubblica dovrebbe affrontare adeguatamente l’attuazione dei principi di “value recapture” nella valutazione dei benefici generati da interventi di trasformazione urbana complessi. Per questi motivi, strumenti come il Contributo Straordinario di Urbanizzazione (EUC) – istituito nel 2014 con l’art.16, co.4 del DPR n.380/2001 – hanno recentemente acquisito una rinnovata importanza. L’obiettivo del lavoro consiste nel fornire un modello di supporto alle decisioni per la valutazione del plusvalore generato da un intervento complesso di variante urbanistica, al fine di analizzare gli effetti che il tasso di attualizzazione – utilizzato per rappresentare il tempo e il rischio nell’applicazione della Discounted Cash Flow Analysis (DCFA) –, può avere sulla fattibilità dell’intervento e, di conseguenza, sui benefici pubblici e privati. L’implementa- zione di una procedura razionale basata sull’applica- zione dei principi dell’ottimizzazione matematica a","PeriodicalId":37741,"journal":{"name":"Valori e Valutazioni","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-07-01","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"47912905","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}
Pub Date : 2023-07-01DOI: 10.48264/vvsiev-20233302
Elena Todella
The role of evaluation in urban and architectural design processes is a current field of investigation, in the national context. Scholars in evaluation increasingly focus on the need for opening the “black box” of architectural design process, directing the evaluation discipline in making explicit and communicable its mechanisms. Currently, the role of evaluation in making explicit and communicable the reasons for the choices to be made is often deepened, on the one hand, in terms of exploring the architectural design process as an intellectual, ideational and creative practice, starting from a “generative idea”; on the other hand, in terms of its contribution with respect to the quality of the product – as buildings – in relation with the quality of the project in its drafting practices. This paper reflects on architectural design as a decision-making activity that needs to be unpacked in order to be supported by evaluation through specific tools and methodologies. In doing so, the attention is shifted from the material products of architecture – such as buildings – to the processes of proposal, negotiation and finalization of projects. Consequently, the main aim is a theoretical investigation on the role of some architectural design practices in relation to the ongoing decision-making process, by exploring the connections between these practices and their results and effects in the process. Il ruolo della valutazione nei processi di progettazione urbana e architettonica è un campo di indagine attuale, nel contesto nazionale. Gli studiosi di valutazione si concentrano sempre più sulla necessità di aprire la “scatola nera” del processo di progettazione architettonica, indirizzando la disciplina valutativa a rendere espliciti e comunicabili i suoi meccanismi. Attualmente, il ruolo della valutazione nel rendere esplicite e comunicabili le ragioni delle scelte da compiere viene spesso approfondito, da un lato, in termini di esplorazione del processo di progettazione architettonica come pratica intellettuale, ideativa e creativa, a partire da una “idea generativa”; dall’altro, in termini di contributo rispetto alla qualità del prodotto – gli edifici – in relazione alla qualità del progetto nelle sue pratiche di redazione. Questo articolo riflette sulla progettazione architettonica come attività decisionale che deve essere spacchettata per es- sere supportata dalla valutazione attraverso strumenti e metodologie specifiche. Nel fare ciò, l’attenzione si sposta dai prodotti materiali dell’architettura – come gli edifici – ai processi di proposta, negoziazione e finalizzazione dei progetti. Di conseguenza, l’obiettivo principale è un’indagine teorica sul ruolo di alcune pratiche di progettazione architettonica in relazione al processo decisionale in corso, esplorando le connessioni tra queste pratiche e i loro risultati ed effetti nel processo.
{"title":"The architectural design practice in the folds of decision-making processes [La pratica della progettazione architettonica nelle pieghe dei processi decisionali]","authors":"Elena Todella","doi":"10.48264/vvsiev-20233302","DOIUrl":"https://doi.org/10.48264/vvsiev-20233302","url":null,"abstract":"The role of evaluation in urban and architectural design processes is a current field of investigation, in the national context. Scholars in evaluation increasingly focus on the need for opening the “black box” of architectural design process, directing the evaluation discipline in making explicit and communicable its mechanisms. Currently, the role of evaluation in making explicit and communicable the reasons for the choices to be made is often deepened, on the one hand, in terms of exploring the architectural design process as an intellectual, ideational and creative practice, starting from a “generative idea”; on the other hand, in terms of its contribution with respect to the quality of the product – as buildings – in relation with the quality of the project in its drafting practices. This paper reflects on architectural design as a decision-making activity that needs to be unpacked in order to be supported by evaluation through specific tools and methodologies. In doing so, the attention is shifted from the material products of architecture – such as buildings – to the processes of proposal, negotiation and finalization of projects. Consequently, the main aim is a theoretical investigation on the role of some architectural design practices in relation to the ongoing decision-making process, by exploring the connections between these practices and their results and effects in the process. Il ruolo della valutazione nei processi di progettazione urbana e architettonica è un campo di indagine attuale, nel contesto nazionale. Gli studiosi di valutazione si concentrano sempre più sulla necessità di aprire la “scatola nera” del processo di progettazione architettonica, indirizzando la disciplina valutativa a rendere espliciti e comunicabili i suoi meccanismi. Attualmente, il ruolo della valutazione nel rendere esplicite e comunicabili le ragioni delle scelte da compiere viene spesso approfondito, da un lato, in termini di esplorazione del processo di progettazione architettonica come pratica intellettuale, ideativa e creativa, a partire da una “idea generativa”; dall’altro, in termini di contributo rispetto alla qualità del prodotto – gli edifici – in relazione alla qualità del progetto nelle sue pratiche di redazione. Questo articolo riflette sulla progettazione architettonica come attività decisionale che deve essere spacchettata per es- sere supportata dalla valutazione attraverso strumenti e metodologie specifiche. Nel fare ciò, l’attenzione si sposta dai prodotti materiali dell’architettura – come gli edifici – ai processi di proposta, negoziazione e finalizzazione dei progetti. Di conseguenza, l’obiettivo principale è un’indagine teorica sul ruolo di alcune pratiche di progettazione architettonica in relazione al processo decisionale in corso, esplorando le connessioni tra queste pratiche e i loro risultati ed effetti nel processo.","PeriodicalId":37741,"journal":{"name":"Valori e Valutazioni","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-07-01","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"49376390","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}
Pub Date : 2023-07-01DOI: 10.48264/vvsiev-20233308
Ferdinando Verardi, Mariarosaria Angrisano, Luigi Fusco Girard
Due to pollution and, most significantly, climate change, the World is faced with two challenges: the social problem of rising poverty and social inequality, as well as the ecological challenge of biodiversity loss. Cities have become the main responsible for the above, being large consumers of energy, generating increasing negative impacts in terms of reduced biodiversity, production of various pollutants that adversely affect health (which depends on the energy used). One consequence is the necessity for urban/territorial planning that is different from traditional planning. Within this framework, it is necessary to promote urban and environmental regeneration tools that respond more than others to solving the problems of marginality and physical/cultural degradation of urbanised centres with the aim of improving the quality of life of their inhabitants. The aim of this paper is to suggest new urban planning perspectives for the valorization of the internal areas considering the project results of the EU Horizon 2020 CLIC – Circular models project Leveraging Investments in Adaptive Reuse of Cultural Heritage. In particular, have been proposed new potential circular/sustainable strategies for the regeneration of rural areas in the Calabria Region (South Italy), in light of the general progressive aging of the population. A causa dell’inquinamento e, soprattutto, dei cambia- menti climatici, il Mondo si trova ad affrontare due sfide: il problema sociale dell’aumento della povertà e della disuguaglianza sociale e la sfida ecologica della perdita di biodiversità. Le città sono diventate le principali responsabili di quanto sopra, essendo grandi consumatrici di energia, generando impatti negativi crescenti in termini di ridu- zione della biodiversità, produzione di vari inquinanti che incidono negativamente sulla salute (che dipende dall’energia adoperata). Una conseguenza è la necessità di una pianificazione urbana/territoriale diversa da quella tradizionale. In quest’ottica, è necessario promuovere strumenti di rigenerazione urbana e ambientale che rispondano più di altri alla soluzione dei problemi di marginalità e del degrado fisico/culturale dei centri urbanizzati, con l’obiettivo di migliorare la qualità della vita dei loro abitanti. L’obiettivo di questo paper è quello di suggerire nuove prospettive urbanistiche per la valorizzazione delle aree interne alla luce dei risultati del progetto UE Horizon 2020 CLIC – Circular models Leveraging Investments in Adaptive Reuse of Cultural Heritage. In particolare, sono state proposte possibili strategie circolari/sostenibili per la rigenerazione delle aree rurali della Regione Calabria (Sud Italia), alla luce del progressivo generale invecchiamento della popolazione.
{"title":"New development policies for the internal areas of southern Italy. General principles for the valorization of rural areas in Calabria Region","authors":"Ferdinando Verardi, Mariarosaria Angrisano, Luigi Fusco Girard","doi":"10.48264/vvsiev-20233308","DOIUrl":"https://doi.org/10.48264/vvsiev-20233308","url":null,"abstract":"Due to pollution and, most significantly, climate change, the World is faced with two challenges: the social problem of rising poverty and social inequality, as well as the ecological challenge of biodiversity loss. Cities have become the main responsible for the above, being large consumers of energy, generating increasing negative impacts in terms of reduced biodiversity, production of various pollutants that adversely affect health (which depends on the energy used). One consequence is the necessity for urban/territorial planning that is different from traditional planning. Within this framework, it is necessary to promote urban and environmental regeneration tools that respond more than others to solving the problems of marginality and physical/cultural degradation of urbanised centres with the aim of improving the quality of life of their inhabitants. The aim of this paper is to suggest new urban planning perspectives for the valorization of the internal areas considering the project results of the EU Horizon 2020 CLIC – Circular models project Leveraging Investments in Adaptive Reuse of Cultural Heritage. In particular, have been proposed new potential circular/sustainable strategies for the regeneration of rural areas in the Calabria Region (South Italy), in light of the general progressive aging of the population. A causa dell’inquinamento e, soprattutto, dei cambia- menti climatici, il Mondo si trova ad affrontare due sfide: il problema sociale dell’aumento della povertà e della disuguaglianza sociale e la sfida ecologica della perdita di biodiversità. Le città sono diventate le principali responsabili di quanto sopra, essendo grandi consumatrici di energia, generando impatti negativi crescenti in termini di ridu- zione della biodiversità, produzione di vari inquinanti che incidono negativamente sulla salute (che dipende dall’energia adoperata). Una conseguenza è la necessità di una pianificazione urbana/territoriale diversa da quella tradizionale. In quest’ottica, è necessario promuovere strumenti di rigenerazione urbana e ambientale che rispondano più di altri alla soluzione dei problemi di marginalità e del degrado fisico/culturale dei centri urbanizzati, con l’obiettivo di migliorare la qualità della vita dei loro abitanti. L’obiettivo di questo paper è quello di suggerire nuove prospettive urbanistiche per la valorizzazione delle aree interne alla luce dei risultati del progetto UE Horizon 2020 CLIC – Circular models Leveraging Investments in Adaptive Reuse of Cultural Heritage. In particolare, sono state proposte possibili strategie circolari/sostenibili per la rigenerazione delle aree rurali della Regione Calabria (Sud Italia), alla luce del progressivo generale invecchiamento della popolazione.","PeriodicalId":37741,"journal":{"name":"Valori e Valutazioni","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-07-01","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"49625030","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}
Pub Date : 2023-02-01DOI: 10.48264/vvsiev-20223105
Ezio Micelli, Eleonora Righetto
Italian cities have been touched by two major events, the 2008 and 2012 crises and the Covid-19 pandemic in 2020 and 2021. The research aimed to verify whether, and in what way, Italian cities have embarked on a path of transformation, outlining their possible trajectories of change in the intervening decade. The cities considered were the metropolitan cities to which the legislature has assigned the role of territorial reference for areas of a regional nature. The research examined real estate market values for their ability to represent a city’s degree of attractiveness in synthetic form. The other variables used made it possible to detect trends in the determinants of the real estate market: economic growth, demographic development and changes in the territorial capital endowment. Concerning the research objectives, cluster analysis appeared to be the most suitable tool to represent changes by aggregating cities according to common patterns. The survey considered the reactions of the different cities in the two five-year periods related to each exogenous shock and, overall, in the decade under review for a long-term reading of the trends. The conclusions reached by the survey show how, between 2012 and 2017, there was a concentration of wealth and population in the major centers and in particular in the city of Milan, characterized by rising property values against a generalized decline in the Italian market. In the second five-year period from 2017 to 2022, the pattern is reproduced with similar intensity, despite a vast debate on the crisis of large cities and their sustainability in the face of the pandemic. An overall ten-year view from 2012 to 2022 of metropolitan cities shows trends with a sufficiently solid and stable character. In the case of Milan, the expression of a clear-cut process of concentration on which the pandemic has had no effect, is counterbalanced by a second cluster of peripheral metropolitan cities that are suffering from processes that penalize their development prospects, while the third cluster of cities is distinguished by a profile that combines opportunities for growth and critical aspects in demographic and economic terms. Le città italiane sono state toccate da due importanti eventi, la crisi del 2008 e del 2012 e la pandemia Covid- 19 nel corso del 2020 e 2021. La ricerca ha l’obiettivo di verificare se, e in quale modo, le città italiane hanno intrapreso un percorso di trasformazione, delineando le loro possibili traiettorie di cambiamento nel decennio intercorso. Le città considerate sono state le città metropolitane cui il legislatore ha attribuito il ruolo di riferimento territoriale per ambiti di carattere regionale. La ricerca ha esaminato i valori del mercato immobiliare per la loro capacità di rappresentare in forma sintetica il grado di attrattività di una città. Le altre variabili impiegate hanno permesso di rilevare l’andamento dei determinanti del mercato immobiliare: crescita economica, sviluppo d
{"title":"How do metropolitan cities evolve after the 2008/2012 crisis and the Covid-19 pandemic? An analysis from real estate market values","authors":"Ezio Micelli, Eleonora Righetto","doi":"10.48264/vvsiev-20223105","DOIUrl":"https://doi.org/10.48264/vvsiev-20223105","url":null,"abstract":"Italian cities have been touched by two major events, the 2008 and 2012 crises and the Covid-19 pandemic in 2020 and 2021. The research aimed to verify whether, and in what way, Italian cities have embarked on a path of transformation, outlining their possible trajectories of change in the intervening decade. The cities considered were the metropolitan cities to which the legislature has assigned the role of territorial reference for areas of a regional nature. The research examined real estate market values for their ability to represent a city’s degree of attractiveness in synthetic form. The other variables used made it possible to detect trends in the determinants of the real estate market: economic growth, demographic development and changes in the territorial capital endowment. Concerning the research objectives, cluster analysis appeared to be the most suitable tool to represent changes by aggregating cities according to common patterns. The survey considered the reactions of the different cities in the two five-year periods related to each exogenous shock and, overall, in the decade under review for a long-term reading of the trends. The conclusions reached by the survey show how, between 2012 and 2017, there was a concentration of wealth and population in the major centers and in particular in the city of Milan, characterized by rising property values against a generalized decline in the Italian market. In the second five-year period from 2017 to 2022, the pattern is reproduced with similar intensity, despite a vast debate on the crisis of large cities and their sustainability in the face of the pandemic. An overall ten-year view from 2012 to 2022 of metropolitan cities shows trends with a sufficiently solid and stable character. In the case of Milan, the expression of a clear-cut process of concentration on which the pandemic has had no effect, is counterbalanced by a second cluster of peripheral metropolitan cities that are suffering from processes that penalize their development prospects, while the third cluster of cities is distinguished by a profile that combines opportunities for growth and critical aspects in demographic and economic terms. Le città italiane sono state toccate da due importanti eventi, la crisi del 2008 e del 2012 e la pandemia Covid- 19 nel corso del 2020 e 2021. La ricerca ha l’obiettivo di verificare se, e in quale modo, le città italiane hanno intrapreso un percorso di trasformazione, delineando le loro possibili traiettorie di cambiamento nel decennio intercorso. Le città considerate sono state le città metropolitane cui il legislatore ha attribuito il ruolo di riferimento territoriale per ambiti di carattere regionale. La ricerca ha esaminato i valori del mercato immobiliare per la loro capacità di rappresentare in forma sintetica il grado di attrattività di una città. Le altre variabili impiegate hanno permesso di rilevare l’andamento dei determinanti del mercato immobiliare: crescita economica, sviluppo d","PeriodicalId":37741,"journal":{"name":"Valori e Valutazioni","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-02-01","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"49634624","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}
Pub Date : 2023-02-01DOI: 10.48264/vvsiev-20223101
G. Mondini
{"title":"Editoriale","authors":"G. Mondini","doi":"10.48264/vvsiev-20223101","DOIUrl":"https://doi.org/10.48264/vvsiev-20223101","url":null,"abstract":"","PeriodicalId":37741,"journal":{"name":"Valori e Valutazioni","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-02-01","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"48895966","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}
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